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温哥华十月地产报告


温哥华地铁10月份的房屋销售超出了典型的历史水平,成交多数集中在联排别墅和公寓市场。

大温哥华房地产委员会(REBGV)报道,该地区的住宅物业销售量为2017年10月的3,022套,比2月份的2,233套增长了35.3%,与2017年9月的2,821套增长了7.1%。


今年10月份的销售量比10年平均销售量高15%。


“物业类型不同,销售情况有很大的不同。 REBGV总裁吉尔·奥迪尔(Jill Oudil)说,独立屋市场供应充足,面临价格下降的压力。 “在联排别墅和公寓市场上,情况全然不同。这些物业的买家的选择供应有限,面临价格上涨压力。“


多重上市服务®(MLS®)内,2017年10月,共有4,539间独立屋、联排别墅和公寓新挂牌上市。与2016年10月份上市的3911间房屋相比,增加了14%,而与2017年9月份上盘的5375间相比,下降了15.6% 。


目前,大温哥华MLS®系统目前上市的物业总数为9,137间,较2016年10月(9,143架)下降0.1%,与2017年年9月(9,466)相比下降3.5%。


就所有的房地产类型来说,2017年10月份的销售/挂牌比率为33.1%。按房地产类型来说,销售/挂牌比率为16.8%,联排别墅为44.8%,公寓为66%。


分析人士表示,一般来说,销售/挂牌比率几个月保存在12%以下,则房价下跌压力,销售/挂牌比率几个月超过20%时,房价有上行压力。


“我们省级经济和就业市场的增长良好,增加了对住房市场的的需求,”奥迪尔说。 “联邦政府在过去八年中公布了第七次收紧抵押贷款要求的政策,反而短期内助长了对房屋的需求,许多买家正在努力,希望能在政策变化前进入市场。“


大温哥华MLS®住宅价格指数综合基准价格目前为1,042,300加元。这比2016年10月份增加了12.4%,比2017年9月增加了0.5%。


2017年10月份独立屋的销售量达940间,较2016年10月份的652间增加了44.2%,较2015年10月的1,437间下降了34.6%。独立屋的基准价格为1,609,600加元。这比2016年10月份增长了4%,比2017年9月份下降了0.5%。


2917年10月,公寓物业销售量达1,532宗,较2016年10月份的1188宗增加31.1%,比2015年10月的1533宗的下降0.7%。公寓物业的基准价格为64.2万元。这比2016年10月份增长了22.7%,比2017年9月份增长了1%。


2017年10月份联排别墅的销售量达555间,较2016年10月份的403间增加了36.5%,较2015年10月的666间下降了34.6%。联排别墅的基准价格为82.4万加元。这比2016年10月份增长了17.7%,比2017年9月份增加了2%。

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