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为避压力测试 发展商年底推2700单位

 


一项楼市报告指出,年底本应是大温楼市交易最为冷淡的季节,但受到联邦将于明年起实施新按揭压力测试的影响,楼市却有愈到年底愈红火的趋势,不仅见到更多买家投入抢房大战,甚至见到多家发展商加速在年底前推案,以满足市场突然涌现的大量需求。


 2,700单位


  楼市顾问公司MLA Canada的报告统计指出,各家发展商11月份总共新推25个楼花计划,总共增加超过2100个单位,而在年底之前,还会有600个新的单位投入市场。


  报告指出,上个月新推的25个楼花计划,有13个是城市屋,主要针对想购买比较大面积的单位,但却又没有足够资金可以购买独立屋的本地买家。


  报告说,每年一到11月、12月天气变冷时,大温房屋市场通常也进入严冬,然而,受到联邦将于明年1月1日实施新的按揭压力测试的影响,大温楼市不仅丝毫不见销售放缓的迹象,11月销售更较去年同期增加26%。


  报告分析,11月份的销售好过去年,但仍然不如今年10月,其原因是市场上柏文及城市屋的存货严重不足,供应赶不上需求,才使11月的销售较上一个月减少7%。其中柏文销售减少9%,城市屋销售减少21%。


  MLA Canada的总裁拉洛德(Ryan Lalonde)指出,大温最近销售最为火热的是柏文及城市屋的市场,而火热的情况会持续到12月底,一直到联邦新的压力测试办法实施之前。


  他分析,由于许多买家为了赶在新测试之前买好房屋,这令到柏文或是城市屋市场的存货持续下降。


  在新的供应赶不上需求的情况下,柏文及城市屋的价格已蒙受持续上涨的压力。


  MLA Canada的首席顾问Suzana Goncalves则进一步分析发展商突然在最近大量推案的原因。


  她指出,发展商当然也担心买家有可能过了明年之后通不过压力测试,借不到钱,且发展商还有另一项担心,那就是市场不确定政府是否会在明年推出新的干预楼市政策,可能影响买家信心,也因此能提前便尽可能提前,以免夜长梦多。


  不仅销售楼花的发展商加速推案,大温房屋建筑商协会(GVHBA)行政总裁迪威特(Bob De Wit)说,该会见到不少发展商在最近赶施工,希望将原本订在明年初交屋的单位,在年底前完成,并交到买家的手上。


  迪威特说,他听到许多发展商反映,担心新的压力测试实施后,令到两三年前购买楼花、但还没做好按揭安排的买家,因为测试标准提高而无法通过测试,发展商因此担心有买家到应该成交时却无法交出足够的尾款,而使交易告吹。


  他指出,虽然目前并不知道压力测试最终对于个别买家,或是个别楼盘造成的影响,但他认为,如果已经接近完工的楼盘,最好的方法就是加紧赶工在年底前交屋,如此即可完全避开该测试带来的后续影响。


  地产经纪李昌豪指出,大温最近新楼盘推出较多的是本那比的Brentwood Mall区,最近已推出的有Concord Brentwood、发展商Amacon推出的新盘Juneau,在列治文上月中也有新盘Cascade City。


  此外,李昌豪说,Amazing Brentwood的第四期计划可望在明年初推出,而在本那比铁道镇区,也即将有新盘Polaris推出。


  李昌豪注意到,今年年底新盘大量推出的反常情况,确实与前几年入冬明显不同。

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