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大温土地有限房价料续升 新压力测试今生效


大温地区的房屋可负担性问题在过去一年未有解决迹象,有学者预测新一年大温的高楼价状况将会持续,并指城市的土地供应有限,增加住屋密度是大趋势,又相信温哥华在未来数十年仍然是一个难以置业或租屋短缺的城市。


  卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)表示,虽然联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施今日起实施,可能会拖慢楼市,但他相信大温楼价在未来一年仍然会上升。他说,大温地区受到地理上的限制,四周围被海洋和群山包围,土地供应其实有限,又指虽然发展商可以兴建高密度柏文,但是土地却难以增加。


  达维多夫又说,来自世界各地有经济能力的人愈来愈喜欢加拿大,吸引更多富豪来大温置业,因此令楼价保持上升空间。他更指出,相信未来50年温哥华会继续是一个极度难以置业或租住的城市。


  至于短期的楼市走势,达维多夫则相对乐观,他称大温目前正有不少新的开发案,如果正如外界所说,这些柏文楼花都是外国买家购入,而他们亦倾向在柏文落成前转手的话,便会提高市场供应量,有望压低楼价和租金。但是达维多夫亦指出,整个低陆平原都要维持高的新屋动工量,把独立屋改建为更高密度的城市屋或柏文,才有助楼市正常发展。


  省长贺谨(John Horgan)曾承认新政府在可负担房屋方面未有动作,但承诺在今年2月的财政预算案中会有相关新政策推出。对此,达维多夫则认为省政府应该进行税制改革,把物业税提高并降低入息税和销售税,释出讯息鼓励人在本省同时就业和居住。达维多夫又说,大温地区各城市的物业税增幅其实比其他北美大城市低。


  达维多夫又告诉有意在温哥华置业的年轻人,将所有储蓄用来支付首期是高危但并非疯狂的做法,前提是买家是否已立下决心在温哥华长期生活,强调这是一个长期投资,不适宜短期买卖。

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