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大温独立屋暴跌 现挂牌价比买入价低逾两成



一项地产市场分析显示,大温地区的独立屋楼价有回落迹象,目前有约40间正在放售的房屋,挂牌价都低于买入价,相差最多的有24%。有业内人士认为炒家预测省政府明年在楼控方面将有大动作,因此不惜蚀卖尽早离场。


  据网络传媒ThinkPol报道,位于列治文Bellflower Drive 6200号路段一间已有44年楼龄的独立屋,近日以168万元挂牌价求售,与业主在去年6月时买入的220万元相差了52万,显示业主已准备蚀卖近24%,是目前正在放售的大温地区房屋中损失最多的一间独立屋。根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的资料,该所房屋对上一个业主去年2月以135万元买入物业,仅四个月后便转手给现时的业主,狂赚85万元,惟现业主要准备蚀让。


  排第二位的是位于本那比百老汇街(Broadway)6600号路段的独立屋,业主去年5月以146万元买入,现在挂牌129万元出售,准备蚀卖12%;排第三的是列治文Jaskow Drive 5600号路段的独立屋,业主今年7月才以190万元买入,唯现在要以170万元挂牌求售,损失11%。


  报道指,准备蚀让的房屋主要位于列治文、本那比、西温、北温、高贵林、高贵林港和温东,并引述业内人士指市场盛传省政府将于明年预算案中推出投机税(speculation tax)打击炒风,又认为大温地区的房

地产市场一直依靠炒家支撑,一般买家的影响力很小,因此宁愿蚀卖近25%也要尽快离场,亦显示了炒家预测投机税生效后,对楼价造成的打击并不止25%。但业内人士指出,就算楼价下跌,相信仍然有不少买家会看准时机承接。


  对于独立屋走势回落,业主不惜蚀卖离场,地产经纪苏娴雅对此并不感到惊讶,她说去年至今年上半年都是独立屋楼价的高位,因此在该段时间置业的业主会较容易出现蚀让的情况。她又说知道有业主早年以127万元买入房屋,只希望以130万元出售,赚回佣金、律师费等成本,可是挂牌一年都无人问津,现在只好把房屋收回放租。苏娴雅又说,今年上半年还会遇到12个买家同时出价的情况,但到了下半年气氛已经明显转淡,她认为,焦点都转到柏文市场。

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